Tin tức

{"desktop":{"unique_in":[],"is_horizontal_lv1":1,"is_horizontal_lv2":0,"is_horizontal_lv3":0,"is_horizontal_lv4":0,"column_lv1":1,"column_lv2":1,"column_lv3":1,"column_lv4":1,"position_lv2":"bottom","position_lv3":"right","position_lv4":"right","turn_on_arrow_1":0,"open_hover":1,"icon_open_horizontal":"fal fa-angle-right","icon_close_horizontal":"fal fa-angle-left","icon_open":"fal fa-angle-down","icon_close":"fal fa-angle-up","device_off_open_hover":"1024px","device_allow_event_toggle":"1024px","open_to_level":0,"style_lv2_box":{"width":"250px"},"style_lv3_box":{"width":"250px"},"style_lv4_box":{"width":"250px"},"style_custom":[]},"1024px":{"style_lv2_box":{"width":"100%"},"style_lv3_box":{"width":"100%"},"style_lv4_box":{"width":"100%"},"style_custom":[null,null,null,{"enable":0},null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,{"enable":0}],"is_horizontal_lv1":0,"position_lv2":"","position_lv3":"","position_lv4":""},"640px":{"style_lv2_box":{"width":"100%"},"style_lv3_box":{"width":"100%"},"style_lv4_box":{"width":"100%"},"style_custom":[null,null,null,{"enable":0},null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,{"enable":0}]}}

{"default_contact":"Liên hệ","default_notification":"Thông báo","default_redirect_click":"Nhấn vào đây nếu đợi quá lâu.","default_fullname":"Họ và tên","default_email":"Email","default_address":"Địa chỉ","default_phone":"Điện thoại","default_send":"Gởi đi","default_reset":"Làm lại","default_select_all":"Chọn tất cả","default_captcha":"Mã bảo vệ","default_input_captcha":"Nhập vào mã bảo vệ","default_contact_send_success":"Bạn đã gởi liên hệ thành công","default_contact_send_false":"Bạn đã gởi liên hệ thất bại","default_back_page_home":"Quay về trang chủ","product_sort_name_asc":"Sắp xếp theo tên (A-Z)","product_sort_name_desc":"Sắp xếp theo tên (Z-A)","product_sort_price_asc":"Sắp xếp theo giá (Nhỏ -> Lớn)","product_sort_price_desc":"Sắp xếp theo giá (Lớn -> Nhỏ)","product_sort_price_sale_asc":"Sắp xếp theo khuyến mãi (Không -> Có)","product_sort_price_sale_desc":"Sắp xếp theo khuyến mãi (Có -> không)","key_option_product_discount":"Sản phẩm khuyến mãi","key_option_product_new":"Sản phẩm mới","key_option_product_special":"Sản phẩm đặt biệt","key_option_product_hot":"Sản phẩm Hot","key_option_news_new":"Tin mới","key_option_news_highlight":"Tin nổi bật","key_option_news_special":"Tin đặc biệt","key_option_news_hot":"Tin hot","key_option_classified_news_highlight":"Tin rao nổi bật","default_newsletter_thanks":"Cảm ơn bạn đã đăng ký trên hệ thống của chúng tôi","error_email_exists":"Email đã tồn tại trong hệ thống","error_email_not_exists":"Email không tồn tại trong hệ thống","error_email_invalid":"Địa chỉ email phải đúng cú pháp, ví dụ: info@tenmien.vn!","member_change_info_success":"Thông tin thay đổi thành công.","member_change_info_fail":"Thay đổi thông tin thất bại.","member_change_password_success":"Mật khẩu thay đổi thành công","member_change_password_fail":"Mật khẩu thay đổi thất bại","member_login_success":"Bạn đã đăng nhập thành công","member_register_success":"Đăng ký tài khoản thành công","member_register_fail":"Đăng ký tài khoản thất bại","member_send_password_new_mail_success":"Mật khẩu mới đã gửi về email đăng ký!","member_send_password_new_fail":"Lấy lại mật khẩu thất bại","error_account_not_found":"Không tìm thấy tài khoản trong hệ thống.","error_limit_login":"Bạn đã nhập sai vượt quá số lần quy định. Vui lòng đăng nhập lại sau:","error_username_required":"Bạn vui lòng nhập tên truy cập","error_username_not_exists":"Tên truy cập không tồn tại.","error_username_space":"Tên truy cập không được chứa khoảng trắng","error_username_exists":"Tên truy cập đã tồn tại","error_account_block":"Tài khoản đã bị khóa","error_password_not_exists":"Mật khẩu bạn nhập không chính xác.","error_password_required":"Bạn vui lòng nhập mật khẩu","error_password_not_regex":"Mật khẩu phải chứa ít nhất 6 ký tự. Bao gồm chữ in hoa, chữ thường và số.","error_password_old_required":"Nhập vào mật khẩu hiện tại của bạn","error_password_old_invalid":"Mật khẩu cũ không đúng","error_password_confirm_invalid":"Mật khẩu phải chứa ít nhất 6 ký tự. Bao gồm chữ in hoa, chữ thường và số.","error_register_is_login":"Bạn đã đăng nhập vào hệ thống. Vui lòng đăng xuất để thực hiện tính năng này","page_login":"Đăng nhập","error_fullname_required":"Bạn vui lòng nhập họ tên","error_fullname_max_length":"Họ tên Không vượt quá 55 ký tự","error_address_max_length":"Địa chỉ không vượt quá 150 ký tự","error_email_required":"Bạn vui lòng nhập email","error_content_required":"Bạn vui lòng nhập nội dung","error_content_max_length":"Nội dung gửi không được vượt quá 5000 ký tự","error_phone_required":"Bạn vui lòng nhập số điện thoại","error_phone_syntax":"Số điện thoại phải đủ 8 số hoặc lớn hơn, ví dụ: 19009477, 0967897890, 0286253737, ...","error_phone_exists":"Số điện thoại đã tồn tại trong hệ thống","error_captcha_required":"Bạn vui lòng nhập mã bảo vệ","error_captcha_invalid":"Mã bảo vệ không đúng","error_token_csrf_invalid":"Token không hợp lệ","time_invalid":"Thời gian không hợp lệ","forms_required":"Trường này là bắt buộc","forms_send_success":"Bạn đã gửi thông tin đăng ký thành công","forms_send_false":"Bạn đã gửi thông tin đăng ký thất bại","forms_undefined":"Không xác định được biểu mẫu","authentication_otp":"Xác thực OTP","authentication_otp_note":"Vui lòng kiểm tra điện thoại để lấy mã Xác thực.","error_limit_send_authentication_phone":"Quý khách đã đạt đến giới hạn xác thực số điện thoại.","error_time_resend_authentication_phone":"Chưa đến thời gian gửi lại.","send_code_otp_success":"Gửi mã OTP thành công","send_code_otp_error":"Gửi mã OTP thất bại","authentication_phone":"Xác thực số điện thoại","authentication_enter_code":"Nhập mã xác thực","authentication":"Xác thực","authentication_phone_re_send":"Gửi lại","authentication_phone_success":"Xác thực điện thoại thành công","verify_success":"Xác minh thành công","titile_authentication_phone_success":"Xác thực thành công","authentication_phone_error":"Xác thực điện thoại thất bại","warning_custom_no_authentication_phone":"Quý khách chưa xác thực số điện thoại","warning_phone_number_you_have_verified":"Số điện thoại của bạn đã xác minh","error_customer_access_page_here":"Quý khách chưa được truy cập trang này","skip_authenction":"Bỏ qua xác thực","error_enter_phone_invalid":"Khách hàng vui lòng nhập số điện thoại hợp lệ","error_info_invalid":"Thông tin không hợp lệ","error_code_verify_required":"Vui lòng nhập mã xác thực OTP","save_info_failed":"Lưu thông tin thất bại","save_info_success":"Lưu thông tin thành công","news":"Tin Tức","back_to_home":"Quay lại trang chủ","content_404":"Xin lỗi! Trang bạn đang tìm kiếm không tồn tại.","mail_welcome":"Xin chào: Anh\/Chị","best_regards":"Trân trọng,","admin_website":"Ban quản trị","lost_password_subject":"Yêu cầu mật khẩu mới cho tài khoản!","lost_password_info":"Chúng tôi vừa nhận được yêu cầu khôi phục mật khẩu từ phía bạn. Vui lòng nhấn vào","lost_password_link":"đường dẫn","lost_password_active":"sau để kích hoạt mật khẩu mới.","news_password":"Mật khẩu mới:","account":"Tài khoản:","lost_password_contact":"Nếu Anh\/chị có bất kỳ câu hỏi nào, xin liên hệ với chúng tôi qua mail","product":"Sản phẩm","service":"Dịch vụ","onepay_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán OnePay.vn","product_payment_onepay":"Thanh toán OnePay","product_payment_onepay_atm":"OnePay cổng nội địa","product_payment_onepay_int":"OnePay cổng quốc tế","napas_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Napas","product_payment_napas":"Thanh toán NaPas","product_payment_napas_atm":"Thanh toán NaPas nội địa","product_payment_napas_int":"Thanh toán NaPas quốc tế","product_payment_sacombank":"Thanh toán qua Sacombank","paypal_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Paypal.com","product_payment_paypal":"Thanh toán PayPal","error_money_limit":"Số tiền lớn hơn mức cho phép của Paypal vui lòng chọn phương thức thanh toán khác","cart_paypal_express":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Paypal Express","vnpay_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Vnpayment.vn","product_payment_vnpay":"Thanh toán VNPAY","zalopay_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán ZaloPay","product_payment_zalopay":"Thanh toán ZaloPay","product_payment_zalopay_app":"Thanh toán qua ví ZaloPay","product_payment_zalopay_atm":"Thanh toán ZaloPay cổng ATM","product_payment_zalopay_int":"Thanh toán ZaloPay cổng Visa\/MasterCard","error_zalopay_create_url_fail":"Tạo thanh toán qua ZaloPay thất bại. Vui lòng kiểm tra lại thông tin đơn hàng khi thanh toán.","zalopay_create_url_error":"ZaloPay tạo đơn hàng thất bại.","error_zalopay_payment_int":"Số tiền tối thiểu thanh toán qua cổng ZaloPay là 10.000đ","momo_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán MoMo","product_payment_momo":"Thanh toán qua ví MoMo","error_momo_create_url_fail":"Tạo thanh toán qua MoMo thất bại. Vui lòng kiểm tra lại thông tin đơn hàng khi thanh toán.","momo_create_url_error":"MoMo tạo đơn hàng thất bại.","error_momo_payment":"Số tiền tối thiểu thanh toán qua cổng MoMo là 1000đ","addon_video_relate":"Video liên quan","addon_video_empty":"Không có video thuộc chủ đề này","addon_video_error_notfound":"Không tìm thấy video trên hệ thống"}

{"company_logo":"https:\/\/thanhlamland.vn\/datafiles\/90195\/upload\/files\/z7825275825440_f270d43c35fe59df1092125ed6e7e112.jpg?t=1778752709","company_name":"CÔNG TY TNHH ĐỊA ỐC THÀNH LÂM","company_email":"it@mbland.vn","company_phone":"","company_address":"","company_fax":"","date_now":1781906622,"company_tags":[],"search_keyword":null,"facebook_comment":"https:\/\/thanhlamland.vn\/tin-tuc","breadscrumb":[{"url":"https:\/\/thanhlamland.vn","name":"Trang chủ","icon":"","active":false},{"url":"javascript:void(0)","name":"Tin tức","icon":"","active":true}],"list_products_tmp":[],"list_section":[{"id":746473,"name":"Top-header","seo_name":"#w30s-section-746473","url":"#w30s-section-746473"},{"id":746475,"name":"Header","seo_name":"#w30s-section-746475","url":"#w30s-section-746475"},{"id":746477,"name":"Banner detail","seo_name":"#w30s-section-746477","url":"#w30s-section-746477"},{"id":746498,"name":"Content","seo_name":"#w30s-section-746498","url":"#w30s-section-746498"},{"id":746476,"name":"Footer","seo_name":"#w30s-section-746476","url":"#w30s-section-746476"}],"category_image_url":"https:\/\/thanhlamland.vn\/assets\/images\/no-image.jpg","type_page":6,"id_page":535101,"widget_16781728":{"content_data":{"content":"Ngôn ngữ"}},"widget_16781729":{"content_data":[{"id":129031,"title":"Viet Nam","code":"vn","is_expires":false,"is_active":1}]},"widget_16781740":{"content_data":{"content":""}},"widget_16781743":{"content_data":{"content":""}},"widget_16781744":{"content_data":[]},"widget_16781746":{"content_data":{"content":"Tìm kiếm"}},"widget_16781747":{"content_data":{"content":""}},"widget_16781741":{"content_data":[{"id":129031,"title":"Viet Nam","code":"vn","is_expires":false,"is_active":1}]},"widget_16782056":{"content_data":{"content":"Danh sách"}},"widget_16782057":{"content_data":[{"id":744301,"name":"Số: 06\/2026\/TB-TL V\/v thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, cho thuê mua tại dự án Trung tâm thương mại, Văn phòng cho thuê và Nhà ở cao tầng","desc":"","content":"CÔNG TY TNHH ĐỊA ỐC THÀNH LÂM<\/strong><\/p>Số: 06\/2026\/TB-TL<\/p>V\/v thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, cho thuê mua tại dự án Trung tâm thương mại, Văn phòng cho thuê và Nhà ở cao tầng<\/p>CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM<\/strong><\/p>Độc lập - Tự do - Hạnh phúc<\/strong><\/p>Đà Nẵng, ngày 13 tháng 05 năm 2026<\/p>Kính gửi:<\/strong> Sở Xây dựng Thành phố Đà Nẵng<\/p>Công ty TNHH Địa Ốc Thành Lâm kính gửi Sở Xây dựng thông tin thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, cho thuê mua tại Thửa đất số 1+2, lô A2.1, Khu TĐC đầu tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc, phường Sơn Trà như sau:<\/p>I. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN<\/strong><\/p>1. Tên Dự án:<\/strong> Trung tâm thương mại, Văn phòng cho thuê và Nhà ở cao tầng.<\/p>2. Địa chỉ:<\/strong> Thửa đất số 1+2, lô A2.1, Khu TĐC đầu tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc, phường Sơn Trà.<\/p>3. Chủ đầu tư:<\/strong> Công ty TNHH Địa ốc Thành Lâm<\/p>4. Diện tích sử dụng đất:<\/strong> 4.299,9 m²<\/p>5. Quy mô công trình:<\/strong> 02 tầng hầm + 25 tầng nổi và 01 tum kỹ thuật<\/p>II. PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN<\/strong><\/p>1. Thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư của Dự án:<\/strong><\/p>• Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư số 254\/QĐ-UBND ngày 31 tháng 01 năm 2024.<\/p>• Quyết định số 01\/2025\/QĐ-TL ngày 18 tháng 6 năm 2025 của công ty TNHH Địa ốc Thành Lâm về việc phê duyệt dự án: Trung tâm thương mại, Văn phòng cho thuê và Nhà ở cao tầng.<\/p>2. Thông tin pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng của Dự án:<\/strong><\/p>• Quyết định 191\/QĐ-UBND ngày 22\/1\/2025 của UBND quận Sơn Trà về việc phê duyệt Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1\/500.<\/p>• Công văn số 5173\/SXD-CPXD ngày 13\/6\/2025 của Sở Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng công trình dự án Trung tâm thương mại, Văn phòng cho thuê và Nhà ở cao tầng.<\/p>• Công văn số 641\/SXD-CPXD ngày 15 tháng 7 năm 2025 của Sở Xây dựng về việc miễn giấy phép xây dựng và công tác quản lý trật tự xây dựng theo quy định pháp luật.<\/p>• Quyết định phê duyệt thiết kế kỹ thuật thi công.<\/p>3. Thông tin về đất đai của dự án:<\/strong><\/p>• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: BG 992089 (Số vào sổ cấp GCN: CT09441) do Chủ tịch UBND Thành phố Đà Nẵng cấp ngày 4 tháng 10 năm 2011.<\/p>• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: BG 992090 (Số vào sổ cấp GCN: CT09442) do Chủ tịch UBND Thành phố Đà Nẵng cấp ngày 4 tháng 10 năm 2011.<\/p>4. Thông tin về tình trạng thế chấp:<\/strong><\/p>• Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) – Chi nhánh Vĩnh Phúc đã đồng ý cho Chủ đầu tư là Công ty TNHH Địa ốc Thành Lâm lập thủ tục mở bán các sản phẩm tại Dự án “Trung tâm thương mại, Văn phòng cho thuê và Nhà ở cao tầng” để bổ sung hồ sơ chấp thuận mở bán của Sở Xây dựng tại văn bản số 215\/2026\/SHB.112500 ngày 07\/05\/2026.<\/p>5. Thông tin khác của Dự án:<\/strong><\/p>• Công văn số 574\/TC-QC ngày 07\/10\/2022 của Cục Tác chiến chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng công trình.<\/p>• Công văn số 1160\/UBND ngày 09 tháng 5 năm 2025 của UBND phường Thọ Quang về việc tiếp nhận đăng ký môi trường của Công ty TNHH Địa ốc Thành Lâm.<\/p>• Công văn số 2707\/TĐ-PCCC ngày 19 tháng 09 năm 2025 về việc thẩm định thiết kế về Phòng cháy và chữa cháy của Cục Cảnh sát PCCC và CNCH.<\/p>• Thông báo số 40\/2025\/TB-TL ngày 26 tháng 9 năm 2025 của Công ty TNHH Địa ốc Thành Lâm về việc thông báo khởi công xây dựng công trình.<\/p>• Biên bản nghiệm thu hoàn thành giai đoạn thi công xây dựng phần móng giữa đại diện chủ đầu tư, tư vấn giám sát và nhà thầu thi công.<\/p>III. THÔNG TIN VỀ NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI ĐỦ ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC BÁN, CHO THUÊ MUA<\/strong><\/p>• Số lượng nhà ở:<\/strong> 469 căn hộ chung cư<\/p>• Tổng diện tích sàn căn hộ:<\/strong> 30.159,2 m²<\/p>• Vị trí, diện tích từng căn hộ:<\/strong> Theo hồ sơ thiết kế<\/p>IV. ĐIỀU KIỆN CỦA NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI TẠI DỰ ÁN ĐÃ ĐÁP ỨNG ĐỂ ĐƯỢC BÁN, CHO THUÊ MUA<\/strong><\/p>Nhà ở hình thành trong tương lai tại Dự án đã đáp ứng các điều kiện để được bán, cho thuê mua theo quy định tại Điều 24 của Luật Kinh doanh bất động sản, cụ thể như sau:<\/p>• Nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo thông báo khởi công số 39\/2025\/TB-TL gửi Sở Xây dựng Đà Nẵng ngày 26\/09\/2025.<\/p>• Dự án đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.<\/p>• Dự án đã được cấp các loại giấy tờ sau:<\/p>• Công văn số 641\/SXD-CPXD ngày 15 tháng 7 năm 2025 của Sở Xây dựng về việc miễn giấy phép xây dựng và công tác quản lý trật tự xây dựng theo quy định pháp luật;<\/p>• Thông báo khởi công xây dựng công trình;<\/p>• Biên bản nghiệm thu hoàn thành giai đoạn thi công xây dựng phần móng;<\/p>• Dự án đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.<\/p>• Dự án đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.<\/p>V. CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN CAM KẾT<\/strong><\/p>• Chịu trách nhiệm về các thông tin về dự án, chủ đầu tư, nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đầy đủ, chính xác, trung thực gửi kèm Công văn này.<\/p>• Chịu trách nhiệm về bảo đảm nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đã đáp ứng đủ điều kiện để được bán, cho thuê mua theo quy định tại Điều 24 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.<\/p>• Ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tuân thủ quy định và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.<\/p>• Trường hợp chủ đầu tư thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở đó thì phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất này trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở năm 2023. Thực hiện việc bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.<\/p>• Hợp đồng mua bán nhà ở thực hiện theo quy định tại Điều 44, 45, 46 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Điều 12 Nghị định số 96\/2024\/NĐ-CP ngày 24\/7\/2024 của Chính phủ.<\/p>• Việc bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài phải thực hiện theo quy định tại Điều 17, 18, 19 Luật Nhà ở năm 2023 và Điều 4, 5, 7 Nghị định số 95\/2024\/NĐ-CP ngày 24\/7\/2024 của Chính phủ.<\/p>• Thực hiện công khai thông tin dự án theo đúng quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Thực hiện chế độ báo cáo tình hình triển khai thực hiện dự án theo quy định tại khoản 4 Điều 15 và khoản 1, 2, 3 Điều 17 Nghị định số 94\/2024\/NĐ-CP ngày 24\/7\/2024 của Chính phủ, gửi Sở Xây dựng để cập nhật, tổng hợp, theo dõi và quản lý theo thẩm quyền.<\/p>• Triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định pháp luật về đầu tư, đất đai, nhà ở, xây dựng, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và pháp luật có liên quan; thực hiện đầy đủ trách nhiệm, nghĩa vụ của chủ đầu tư, bên bán nhà ở theo quy định tại Điều 17, Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, Điều 39 Luật Nhà ở năm 2023 và các quy định pháp luật có liên quan.<\/p>• Chủ đầu tư chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật trường hợp để xảy ra sai phạm trong việc đầu tư xây dựng dự án, kinh doanh bất động sản tại dự án.<\/p>VI. ĐỀ NGHỊ CỦA CHỦ ĐẦU TƯ<\/strong><\/p>Công ty TNHH Địa ốc Thành Lâm kính đề nghị Quý Sở xem xét và chấp thuận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, cho thuê mua tại dự án: “Trung tâm thương mại, Văn phòng cho thuê và Nhà ở cao tầng” tại thửa đất số 1+2, lô A2.1, Khu TĐC đầu tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc, phường Sơn Trà.<\/p>Công ty xin chân thành cảm ơn.\/.<\/p>CÔNG TY TNHH ĐỊA ỐC THÀNH LÂM<\/strong><\/p>(Ký tên &amp; Đóng dấu)<\/p>TỔNG GIÁM ĐỐC<\/strong><\/p>Lại Hà Quang Huy<\/strong><\/p>DANH MỤC HỒ SƠ PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN<\/strong><\/p>(Kèm theo Văn bản số 06\/2026\/TB-TL của Công ty TNHH Địa ốc Thành Lâm)<\/p>1\/ Hồ sơ thủ tục đầu tư của dự án<\/strong><\/p>• Quyết định 254\/QĐ-UBND ngày 31\/01\/2024 chấp thuận chủ trương đầu tư<\/p>• Quyết định 01\/2025\/QĐ-TL ngày 18\/6\/2025 phê duyệt đầu tư dự án<\/p>2\/ Hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng của dự án<\/strong><\/p>• Quyết định 191\/QĐ-UBND ngày 22\/1\/2025 Phê duyệt Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1\/500<\/p>• Thông báo 5173\/SXD-CPXD ngày 13\/6\/2025 kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng dự án<\/p>• Giấy phép xây dựng (Công văn 641\/SXD-CPXD miễn giấy phép xây dựng)<\/p>• Quyết định về việc phê duyệt thiết kế kỹ thuật dự án<\/p>3\/ Hồ sơ đất đai của dự án<\/strong><\/p>• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất<\/p>4\/ Thông tin về tình trạng thế chấp<\/strong><\/p>• Tại văn bản số 215\/2026\/SHB.112500 của TMCP Sài Gòn – Hà Nội – Chi nhánh Vĩnh Phúc ngày 07\/05\/2026 xác nhận các Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số BG 992089 và số BG 992090 do UBND thành phố Đà Nẵng cấp cho Công ty TNHH Địa ốc Thành Lâm, thuộc: “Dự án Trung tâm thương mại, Văn phòng cho thuê và Nhà ở cao tầng” đang được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội – Chi nhánh Vĩnh Phúc.<\/p>5\/ Hồ sơ khác của dự án<\/strong><\/p>• Báo cáo đánh giá tác động môi trường (1160\/UBND tiếp nhận đăng ký môi trường)<\/p>• Công văn 2707\/TĐ-PCCC thẩm định thiết kế về PCCC của Cục Cảnh sát PCCC và CNCH<\/p>• Thông báo khởi công xây dựng công trình<\/p>• Biên bản nghiệm thu hoàn thành giai đoạn thi công xây dựng phần móng<\/p> &nbsp;<\/p>","image_url":"https:\/\/thanhlamland.vn\/datafiles\/90195\/upload\/images\/IMG_3454.jpeg?t=1778802664","image_thumb_url":"https:\/\/thanhlamland.vn\/datafiles\/90195\/upload\/thumb_images\/IMG_3454.jpeg?t=1778802666","tags":"","count_view":27,"seo_name":"so-06-2026-tb-tl-v-v-thong-bao-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-du-dieu-kien-ban-cho-thue-mua-tai-du-an-trung-tam-thuong-mai-van-phong-cho-thue-va-nha-o-cao-tang","date_update":1778802420,"date_created_format":1778802681,"meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","qr_code":"https:\/\/thanhlamland.vn\/so-06-2026-tb-tl-v-v-thong-bao-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-du-dieu-kien-ban-cho-thue-mua-tai-du-an-trung-tam-thuong-mai-van-phong-cho-thue-va-nha-o-cao-tang"},{"id":744283,"name":"GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT","desc":"","content":"<figure class=\"image\"><img src=\"\/datafiles\/90195\/upload\/images\/2026-05\/IMG_3453.jpeg\"><\/figure>","image_url":"https:\/\/thanhlamland.vn\/datafiles\/90195\/upload\/images\/IMG_3453.jpeg?t=1778779559","image_thumb_url":"https:\/\/thanhlamland.vn\/datafiles\/90195\/upload\/thumb_images\/IMG_3453.jpeg?t=1778802653","tags":"","count_view":5,"seo_name":"giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat","date_update":1778779500,"date_created_format":1778779577,"meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","qr_code":"https:\/\/thanhlamland.vn\/giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat"},{"id":744282,"name":"V\/v thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng công trình Trung tâm Thương mại, Văn phòng cho thuê và Nhà ở cao tầng tại Thửa đất số 1+2, Lô A2.1, Khu TĐC đầu tuyến Sơn Trà – Điện Ngọc, quận Sơn Trà","desc":"","content":"UBND THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG<\/p>CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM<\/strong><\/p>SỞ XÂY DỰNG<\/strong><\/p>Độc lập - Tự do - Hạnh phúc<\/strong><\/p>Số: \/SXD-CPXD Đà Nẵng, ngày tháng 6 năm 2025<\/i><\/p>V\/v thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên<\/p>cứu khả thi đầu tư xây dựng công trình Trung<\/p>tâm Thương mại, Văn phòng cho thuê và Nhà ở<\/p>cao tầng tại Thửa đất số 1+2, Lô A2.1, Khu TĐC<\/p>đầu tuyến Sơn Trà – Điện Ngọc, quận Sơn Trà<\/p>Kính gửi: Công ty TNHH Địa ốc Thành Lâm.<\/p>Sở Xây dựng nhận Tờ trình số 26\/2025\/TTr-TL ngày 03\/6\/2025 của Công ty<\/p>TNHH Địa ốc Thành Lâm về việc đề nghị thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi<\/p>đầu tư xây dựng công trình Trung tâm Thương mại, Văn phòng cho thuê và Nhà ở<\/p>cao tầng tại Thửa đất số 1+2, Lô A2.1, Khu TĐC đầu tuyến Sơn Trà – Điện Ngọc,<\/p>quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng (theo Biên nhận hồ sơ số<\/i><\/p><a href=\"tel:00095\/2025\">00095\/2025<\/i><\/a>\/XD\/BCNCKT ngày 04\/6\/2025).<\/i><\/p>Căn cứ Luật Xây dựng số 50\/2014\/QH13; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều<\/p>của Luật Xây dựng số 62\/2020\/QH14;<\/p>Căn cứ Nghị định số 35\/2023\/NĐ-CP ngày 20\/6\/2023 của Chính phủ sửa đổi,<\/p>bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây<\/p>dựng;<\/p>Căn cứ Nghị định số 175\/2024\/NĐ-CP ngày 30\/12\/2024 của Chính phủ quy<\/p>định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Xây dựng về quản lý hoạt động<\/p>xây dựng;<\/p>Các căn cứ pháp lý khác có liên quan;<\/p>Sau khi xem xét, Sở Xây dựng thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên<\/p>cứu khả thi đầu tư xây dựng công trình Trung tâm Thương mại, Văn phòng cho thuê<\/p>và Nhà ở cao tầng tại Thửa đất số 1+2, Lô A2.1, Khu TĐC đầu tuyến Sơn Trà –<\/p>Điện Ngọc, quận Sơn Trà, như sau:<\/p>I. THÔNG TIN CHUNG VỀ CÔNG TRÌNH<\/strong><\/p>1. Tên dự án: <\/strong>Trung tâm Thương mại, Văn phòng cho thuê và Nhà ở cao<\/p>tầng.<\/p>2. Loại và cấp công trình: <\/strong>Dự án Nhóm B, Công trình dân dụng, Cấp I.<\/p>3. Chủ đầu tư:<\/strong> Công ty TNHH Địa ốc Thành Lâm.<\/p>Địa chỉ: 97 Lý Triện, phường An Khê, quận Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng.<\/p>4. Địa điểm xây dựng: <\/strong>Thửa đất số 1+2, Lô A2.1, Khu TĐC đầu tuyến Sơn<\/p>Trà – Điện Ngọc, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng.<\/p>5. Giá trị tổng mức đầu tư:<\/strong> <a href=\"tel:1.167.545.209.000\">1.167.545.209.000<\/a> (Theo Tờ trình của Chủ đầu<\/i><\/p>tư và Chủ trương đầu tư được phê duyệt).<\/i><\/p>6. Nguồn vốn đầu tư: <\/strong>Nguồn vốn của Chủ đầu tư và nguồn vốn huy động<\/p>hợp pháp khác .<\/p>7. Thời gian thực hiện:<\/strong> 2025 – 2027.2<\/p>8. Tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng:<\/strong> Thiết kế cơ sở áp dụng các Quy chuẩn,<\/p>Tiêu chuẩn chủ yếu của Việt Nam.<\/p>9. Nhà thầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi và hồ sơ thiết kế cơ sở: <\/strong>Công<\/p>ty Cổ phần Tư vấn Archivina.<\/p>10. Nhà thầu khảo sát xây dựng: <\/strong>Công ty TNHH Tư vấn Khảo sát xây dựng<\/p>Toàn Chính.<\/p>11. Nhà thầu thẩm tra thiết kế xây dựng: <\/strong>Công ty TNHH Tư vấn Đại học<\/p>Xây dựng.<\/p>II. HỒ SƠ TRÌNH THẨM ĐỊNH<\/strong><\/p>1. Văn bản pháp lý<\/strong><\/p>- Quyết định số 359\/QĐ-TTg ngày 15\/3\/2021 của Thủ tướng Chính phủ về<\/p>việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng đến năm 2023, tầm<\/p>nhìn đến năm 2045;<\/p>- Quyết định số 2451\/QĐ-UBND ngày 07\/11\/2023 của UBND thành phố Đà<\/p>Nẵng về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu Ven sông Hàn và bờ Đông, TL<\/p>1\/2.000;<\/p>- Quyết định số 191\/QĐ-UBND ngày 22\/01\/2025 của UBND quận Sơn Trà<\/p>về việc phê duyệt Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1\/500;<\/p>- Quyết định số 254\/QĐ-UBND ngày 31\/01\/2024 của UBND thành phố Đà<\/p>Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Dự án Trung<\/p>tâm thương mại, Văn phòng cho thuê và Nhà ở cao tầng;<\/p>- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BG 992089 và BG 992090 do UBND<\/p>thành phố Đà Nẵng cấp ngày 04\/10\/2011;<\/p>- Văn bản Chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng công trình số 547\/TC-QC<\/p>ngày 07\/10\/2022 của Cục Tác chiến – Bộ Tổng tham mưu quân đội nhân dân Việt<\/p>Nam;<\/p>- Văn bản số 27\/CCMT-TĐCP ngày 31\/3\/2025 của Chi cục Bảo vệ môi<\/p>trường thành phố Đà Nẵng về việc hướng dẫn thủ tục về môi trường của dự án Trung<\/p>tâm Thương mại, Văn phòng cho thuê và Nhà ở cao tầng, kèm theo Biên bản làm<\/p>việc ngày 27\/3\/2025;<\/p>- Văn bản số 1160\/UBND ngày 09\/5\/2025 của UBND phường Thọ Quang về<\/p>việc tiếp nhận đăng ký môi trường của Công ty TNHH Địa ốc Thành Lâm;<\/p>- Biên bản Thỏa thuận đấu nối vào hệ thống cấp nước Đà Nẵng giữa Công ty<\/p>Cổ phần Cấp nước Đà Nẵng và Công ty TNHH Địa ốc Thành Lâm số 23\/2025\/BB-<\/p>ĐN ngày 08\/4\/2025;<\/p>- Biên bản Thỏa thuận đấu nối cấp điện giữa Công ty TNHH MTV Điện lực<\/p>Đà Nẵng và Công ty TNHH Địa ốc Thành Lâm ngày 04\/4\/2025;<\/p>- Ý kiến về đấu nối nước thải của Công ty Thoát nước và Xử lý nước thải Đà<\/p>Nẵng tại Công văn số 873\/CTTNXLNT-KT ngày 08\/11\/2024;3<\/p>- Công văn số 2618\/SXD-QLHT ngày 25\/4\/2025 của Sở Xây dựng liên quan<\/p>đến phương án đấu nối giao thông tiếp cận công trình;<\/p>- Công văn số 1570\/STC-KTTN ngày 28\/4\/2025 của Sở Tài chính về việc liên<\/p>quan đến tên nhà đầu tư và tiến độ thực hiện dự án;<\/p>- Công văn số 2356\/STC-KTTN ngày 03\/6\/2025 của Sở Tài chính về việc liên<\/p>quan đến điều chỉnh quy mô số lượng căn hộ chung cư thương mại;<\/p>- Phiếu chuyển số 1598\/PC-VP ngày 21\/4\/2025 và 1817\/PC-VP ngày<\/p>05\/5\/2025 của Văn phòng UBND thành phố Đà Nẵng liên quan đến các văn bản<\/p>cam kết thực hiện nghĩa vụ tài chính phát sinh (nếu có) của Công ty TNHH Địa ốc<\/p>Thành Lâm;<\/p>- Báo cáo kết quả thẩm tra Hồ sơ báo cáo nghiên cứu khả thi số: 904-25 \/CCU-<\/p>BCTT do Công ty TNHH Tư vấn Đại học Xây dựng lập ngày 09\/04\/2025;<\/p>- Căn cứ tình hình hiện trạng sử dụng đất và xây dựng trong khu vực và mối<\/p>quan hệ với các công trình lân cận;<\/p>- Căn cứ tài liệu khảo sát địa hình, địa chất;<\/p>- Các văn bản pháp luật có liên quan.<\/p>2. Hồ sơ, tài liệu dự án, khảo sát, thiết kế<\/strong><\/p>Báo cáo Khảo sát địa chất, thuyết minh Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư<\/p>xây dựng, hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở và dữ liệu BIM.<\/p>3. Hồ sơ năng lực các nhà thầu<\/strong><\/p>Hồ sơ năng lực các nhà thầu khảo sát, nhà thầu thiết kế, thẩm tra, chủ trì khảo<\/p>sát, chủ nhiệm thiết kế, thẩm tra và các chủ trì thiết kế, thẩm tra:<\/p>a) Nhà thầu khảo sát xây dựng<\/p>- Nhà thầu khảo sát xây dựng: Công ty TNHH Tư vấn Khảo sát Xây dựng<\/p>Toàn Chính, chứng chỉ năng lực hoạt động số BXD-00009426 do Cục Quản lý hoạt<\/p>động xây dựng - Bộ Xây dựng cấp ngày 23\/11\/2018 về lĩnh vực khảo sát địa hình,<\/p>khảo sát địa chất công trình: Dân dụng: Hạng I, có giá trị đến hết ngày 27\/3\/2027;<\/p>- Chủ nhiệm khảo sát địa hình: KS. Nguyễn Viết Linh, chứng chỉ hành nghề<\/p>khảo sát địa hình số BXD-00040000 do Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ xây<\/p>dựng cấp ngày 15\/11\/2023 về lĩnh vực Khảo sát địa hình, có giá trị đến ngày<\/p>15\/11\/2028;<\/p>- Chủ nhiệm khảo sát địa chất: KS. Nguyễn Như Bàng, chứng chỉ hành nghề<\/p>khảo sát địa chất số BXD-00052902 do Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ xây<\/p>dựng cấp ngày 22\/4\/2024 về lĩnh vực Khảo sát địa chất công trình, có giá trị đến<\/p>ngày 22\/4\/2029.<\/p>b) Nhà thầu tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng<\/p>- Lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, Thiết kế bộ môn Kiến trúc,<\/p>Kết cấu, Cơ điện: Công ty Cổ phần Tư vấn Archivina, chứng chỉ năng lực hoạt động<\/p>xây dựng số BXD-00003430 do Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng<\/p>cấp ngày 06\/9\/2022 - Thiết kế, thẩm tra thiết kế công trình dân dụng: Hạng I - có<\/p>giá trị đến 23\/6\/2032;4<\/p>- Chủ nhiệm thiết kế, chủ trì kiến trúc: KTS. Nguyễn Hải Anh, chứng chỉ<\/p>hành nghề số QNI-KTS-00000274 do Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh cấp ngày<\/p>03\/6\/2024 về lĩnh vực Thiết kế kiến trúc công trình, có giá trị đến ngày 06\/3\/2034;<\/p>- Chủ trì Kết cấu: KS. Dương Trung Hiếu, chứng chỉ hành nghề số BXD-<\/p><a href=\"tel:00097550\">00097550<\/a> do Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng cấp ngày 28\/7\/2020<\/p>về lĩnh vực Thiết kế kết cấu công trình dân dụng và công nghiệp: Hạng I, có giá trị<\/p>đến ngày 28\/7\/2025.<\/p>- Chủ trì Cơ điện:<\/p>+ Chủ trì điện, điều hòa không khí: KS. Nguyễn Quang Vinh, chứng chỉ hành<\/p>nghề số BXD-00090051 do Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng cấp<\/p>ngày 29\/5\/2020 về lĩnh vực Thiết kế cơ – điện công trình: Hạng I, có giá trị đến ngày<\/p>29\/5\/2025;<\/p>+ Chủ trì cấp thoát nước: KS. Phạm Văn Hoài, chứng chỉ hành nghề số BXD-<\/p><a href=\"tel:00124421\">00124421<\/a> do Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng cấp ngày 10\/11\/2021<\/p>về lĩnh vực Thiết kế cấp – thoát nước công trình: Hạng I, có giá trị đến ngày<\/p>10\/11\/2026;<\/p>- Bộ môn PCCC: Công ty cổ phần A-Design Việt Nam, Giấy xác nhận đủ<\/p>điều kiện kinh doanh dịch vụ phòng cháy và chữa cháy số 38\/GXN-PCCC do Phòng<\/p>Cảnh sát PCCC&amp;CNCH, Công an thành phố Hà Nội cấp ngày 13\/01\/2021.<\/p>- Chủ trì PCCC: KS. Phạm Hoàng Lâm, chứng chỉ hành nghề số<\/p><a href=\"tel:0701\/2023\">0701\/2023<\/a>\/PCCC do Cục Cảnh sát PCCC và CNCH - Bộ Công an cấp ngày<\/p>22\/5\/2023 về lĩnh vực Tư vấn thiết kế về phòng cháy và chữa cháy.<\/p>c) Nhà thầu tư vấn thẩm tra thiết kế xây dựng<\/p>- Công ty TNHH Tư vấn Đại học Xây dựng, chứng chỉ năng lực hoạt động<\/p>xây dựng số BXD-00001932 do Cục Quản lý hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng<\/p>cấp ngày 21\/6\/2017 về lĩnh vực thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng công trình: Dân<\/p>dụng: Hạng I, có giá trị đến hết ngày 21\/6\/2027;<\/p>- Chủ nhiệm thẩm tra: KS. Phùng Quốc Định, chứng chỉ hành nghề kiến trúc<\/p>số BXD-00106260 do Cục Quản lý hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng cấp ngày<\/p>21\/10\/2020 về lĩnh vực Thiết kế kết cấu công trình dân dụng – công nghiệp: Hạng<\/p>I, có giá trị đến ngày 21\/10\/2025.<\/p>III. NỘI DUNG HỒ SƠ TRÌNH THẨM ĐỊNH<\/strong><\/p>1. Quy mô đầu tư và phương án thiết kế kiến trúc<\/strong><\/p>Quy mô công trình và giải pháp thiết kế kiến trúc:<\/p>- Tổng diện tích khu đất: 4.299,9 m2;<\/p>- Công trình dân dụng, Cấp I;<\/p>- Cốt nền xây dựng tầng 1: +0,75m (so với cốt vỉa hè tại vị trí xây dựng);<\/p>- Chiều cao xây dựng công trình: +98,0m; Chiều sâu công trình: -8,05m (so<\/p>với cốt vỉa hè tại vị trí xây dựng);<\/p>- Mật độ xây dựng: 48,2%; Hệ số sử dụng đất: 10,78 lần;5<\/p>- Lộ giới quy hoạch: Phía Bắc giáp đường Lê Văn Lương lộ giới quy hoạch<\/p>30,0m (7,5+15+7,5m); phía Tây giáp đường Lê Đức Thọ lộ giới quy hoạch 51,0m<\/p>(9+10,5+12+10,5+9m); phía Nam và Đông giáp các thửa đất liền kề;<\/p>- Khoảng lùi tối thiểu: Phía đường Lê Văn Lương xây dựng lùi 6,0m; Phía<\/p>đường Lê Đức Thọ xây dựng lùi 6,0m; Phía Nam xây dựng lùi 6,0m; Phía Đông xây<\/p>dựng lùi 5,0m;<\/p>- Diện tích xây dựng: 2.074,0 m2;<\/p>- Tổng diện tích sàn của công trình: 56.280 m2;<\/p>- Tổng diện tích sàn xây dựng (không bao gồm diện tích tầng hầm, diện tích<\/p>để xe, kỹ thuật, PCCC) để tính hệ số sử dụng đất: 46.339,5 m2;<\/p>- Màu sắc công trình: Sử dụng màu ghi nhạt và nâu đất làm màu chủ đạo;<\/p>- Công trình được thiết kế 02 tầng hầm + 25 tầng nổi, có cơ cấu chức năng<\/p>chính như sau:<\/p>+ Tầng hầm B2: Diện tích sàn khoảng 4.298,5 m2, chiều cao 4,4m, bố trí<\/p>không gian để xe ôtô và xe máy (thiết kế bố trí đỗ xe thường và đỗ xe cơ khí 02 lớp),<\/p>các phòng kỹ thuật tòa nhà (phòng quạt, phòng xử lý nước thải...).<\/p>+ Tầng hầm B1: Diện tích sàn khoảng 4.298,5 m2, chiều cao 4,4m (riêng phần<\/p>hầm phía ngoài khối đế cao khoảng 3,55m), bố trí không gian để xe máy, các phòng<\/p>kỹ thuật tòa nhà (phòng quạt, phòng điện, phòng bơm...).<\/p>+ Tầng 1: Diện tích sàn khoảng 2.074 m2, chiều cao 6,0m, bố trí sảnh lễ tân,<\/p>không gian cây xanh cảnh quan, nhà trẻ (có diện tích tại tầng 1 khoảng 205,5 m2),<\/p>các không gian thương mại dịch vụ, phòng trực phòng cháy chữa cháy. Lối tiếp cận<\/p>cho người khuyết tật đảm bảo theo tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành.<\/p>+ Tầng 2: Diện tích sàn khoảng 2.074 m2, chiều cao 6,45m, bố trí các không<\/p>gian thương mại dịch vụ, nhà trẻ (có diện tích tại tầng 2 khoảng 434,5m2), phòng<\/p>sinh hoạt cộng đồng (diện tích khoảng 157,4 m2), khu vệ sinh và khu phụ trợ.<\/p>+ Tầng 3: Diện tích sàn khoảng 2.074 m2, chiều cao 5,5m, bố trí 11 căn hộ ở<\/p>(có diện tích thông thủy từ khoảng 30,4 m2 đến 90,1 m2), phòng sinh hoạt cộng đồng<\/p>(diện tích khoảng 232 m2), tiện ích bể bơi – gym, khu vệ sinh và phụ trợ.<\/p>+ Tầng 4, 8, 12, 16, 20: Diện tích sàn khoảng 1.932,0 m2\/tầng, chiều cao 3,4m,<\/p>bố trí 22 căn hộ ở\/tầng (diện tích thông thủy khoảng 27,7 m2 đến 103,5 m2).<\/p>+ Tầng 5-7, 9-11, 13-15, 17-19, 21-23: Diện tích sàn khoảng 1.867 m2\/tầng,<\/p>chiều cao 3,4m, bố trí 22 căn hộ ở\/tầng (diện tích thông thủy khoảng 27,7 m2 đến<\/p>103,5 m2).<\/p>+ Tầng 24 và tầng 25: diện tích sàn tầng 24 khoảng 1.928,1 m2<\/p>, diện tích sàn<\/p>tầng 25 khoảng 1.613,9 m2, chiều cao tầng 24 là 3,4m, chiều cao tầng 25 là 3,6m;<\/p>bố trí tổng cộng 18 căn hộ ở, trong đó có 16 căn hộ ở thông tầng (diện tích thông<\/p>thủy khoảng 90,9 m2 đến 226,3 m2).<\/p>+ Tầng tum: Diện tích sàn khoảng 254 m2, chiều cao 4,3m, bố trí khu kỹ thuật<\/p>thang máy và các phòng kỹ thuật phụ trợ.<\/p>- Tổng số căn hộ ở: 469 căn hộ (trong đó tổng số căn hộ có diện tích dưới<\/p>45m2 là 81 căn, chiếm tỷ lệ 17,3%).6<\/p>- Diện tích sàn sử dụng căn hộ ở: 30.159,2 m2<\/p>.<\/p>- Diện tích sàn thương mại dịch vụ: 2.023,4 m2<\/p>.<\/p>- Tổng diện tích để xe: 7.849,9 m2 (Trong đó: Hầm B2 có 3.532,9 m2 để xe<\/p>thường và 1.044,0 m2 để xe cơ khí (lớp trên); Hầm B1 có 3.243,0 m2; Tầng 1 có<\/p>30,0 m2). Diện tích để xe tại công trình đã bao gồm 20% diện tích bổ sung theo quy<\/p>định tại khoản 4.3 Điều 12 Chương III Quy chế quản lý kiến trúc thành phố Đà Nẵng<\/p>(áp dụng tại địa bàn quận Sơn Trà).<\/p>2. Giải pháp kết cấu<\/strong><\/p>- Kết cấu phần móng: Phần móng sử dụng móng cọc khoan nhồi kết hợp hệ<\/p>đài cọc, sàn hầm bê tông cốt thép (BTCT) toàn khối đổ tại chỗ, trong đó: Cọc có<\/p>đường kính D1200, D1000, D800, sức chịu tải thiết kế lần lượt là 1325 Tấn, 980<\/p>Tấn, 520 Tấn, chiều sâu hạ cọc khoảng 23-32m, mũi cọc đặt vào lớp số 7B (đá<\/p>granite phong hóa nhẹ) một đoạn tối thiểu 2m. Chiều cao đài cọc điển hình 2,4m.<\/p>Sàn bể nước ngầm dày 0,8m. Phần hầm sử dụng giải pháp tường vây BTCT kết hợp<\/p>hệ cột, vách BTCT, mũ cột và dầm biên BTCT toàn hối đổ tại chỗ, trong đó: Chiều<\/p>dày tường vây 0,6m. Cột chữ nhật có tiết diện điển hình: (0,6x1,5)m, (0,8x0,8)m…<\/p>Vách có chiều dày điển hình (0,3÷0,4)m. Mũ cột cao 0,5m. Chiều dày sàn tầng hầm<\/p>2: 0,6 m; tầng hầm 1: 0,2m.<\/p>- Kết cấu phần thân: sử dụng giải pháp kết cấu khung, vách kết hợp sàn BTCT<\/p>toàn khối và sàn bê tông ứng lực trước, trong đó: Cột chữ nhật có tiết diện điển hình:<\/p>(0,6x0,6)m, (0,6x1,4)m. Vách có chiều dày điển hình (0,25÷0,4)m. Dầm có tiết diện<\/p>điển hình (0,4x0,6)m, (0,4x0,4)m, (0,6x1,0)m,…. Chiều dày sàn điển hình:<\/p>(0,15÷0,30)m, sàn mũ nấm dày 0,4m.<\/p>- Vật liệu sử dụng: Cọc đại trà, tường vây cấp độ bền B30; Đài cọc, dầm sàn,<\/p>cột, vách, lõi từ tầng 5 đến mái cấp độ bền B35; Cọc thí nghiệm, cột, vách, lõi từ<\/p>tầng hầm đến tầng 4 cấp độ bền B40. Cốt thép sử dụng loại CB500-V, CB400-V,<\/p>CB240-T. Cáp dự ứng lực cường độ 1860MPa.<\/p>3. Giải pháp hạ tầng kỹ thuật<\/strong><\/p>- Cấp điện: Nguồn điện chính cấp cho cho công trình lấy từ tuyến cáp ngầm<\/p>22kV hiện trạng trên đường Lê Văn Lương chuyển đấu nối vào tủ RMU của dự án<\/p>đặt tại hầm 1. Trong công trình bố trí trạm biến áp công suất 2x1000kVA, máy biến<\/p>áp sử dụng loại máy biến áp khô đặt tại tầng hầm 1. Công trình bố trí 01 máy phát<\/p>điện dự phòng công suất 800kVA đặt tại tầng hầm 1. Nguồn điện đấu nối đến tủ<\/p>điện tổng, từ tủ điện tổng đến tủ điện tầng và đến thiết bị sử dụng.<\/p>- Cấp nước: Nguồn nước cấp cho công trình được lấy từ mạng lưới đường<\/p>ống cấp nước của thành phố qua tuyến ống D200mm hiện trạng trên đường Lê Văn<\/p>Lương cấp tới bể nước sinh hoạt 350m3 đặt tại tầng hầm 2. Nước từ bể sinh hoạt<\/p>được bơm lên bồn nước mái 70m3 và bồn nước PCCC, từ bồn nước mái cấp xuống<\/p>các thiết bị sử dụng<\/p>- Thoát nước thải: Nước thải được thu gom theo từng hệ thống đường ống<\/p>riêng, nước thải rửa được thu gom về bể xử lý nước thải đặt âm sàn tầng hầm 2,<\/p>nước thải xí tiểu thu gom về bể tự hoại trước khi chảy qua bể xử lý nước thải, nước7<\/p>thải bếp thu gom về bể tách mỡ trước khi chảy qua bể xử lý nước thải. Nước thải<\/p>sau khi xử lý được bơm lên hố ga ngoài nhà trước khi đấu nối với hệ thống thoát<\/p>nước của khu vực.<\/p>- Thoát nước mưa: Nước mưa từ mái và ban công, lô gia qua các phễu được<\/p>thu gom về các ống thoát nước riêng đấu nối vào hệ thống thoát nước ngoài nhà. Tại<\/p>tầng hầm 1 bố trí phễu thu gom xuống tầng hầm 2, tầng hầm 2 bố trí hố bơm thoát<\/p>sàn.<\/p>IV. PHẠM VI VÀ NGUYÊN TẮC THẨM ĐỊNH<\/strong><\/p>- Sở Xây dựng thực hiện thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây<\/p>dựng các nội dung theo quy định tại khoản 2 Điều 58 Luật Xây dựng số<\/p>50\/2014\/QH13 (đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 15 Điều 1 của Luật số<\/p>62\/2020\/QH14) trên cơ sở hồ sơ trình thẩm định, không xem xét đánh giá các nội<\/p>dung khác ngoài các nội dung quy định này.<\/p>- Sở Xây dựng chỉ chịu trách nhiệm về những nội dung cho ý kiến thuộc thẩm<\/p>quyền theo quy định của pháp luật; không chịu trách nhiệm về những nội dung đã<\/p>được cơ quan, người có thẩm quyền khác chấp thuận, thẩm định, phê duyệt hoặc<\/p>giải quyết trước đó.<\/p>- Nội dung thẩm định liên quan đến quy hoạch của cơ quan chuyên môn về<\/p>xây dựng quy định tại Luật Quy hoạch đô thị chỉ trong phạm vi xem xét sự phù hợp<\/p>của thiết kế cơ sở với quy hoạch đô thị; không xem xét quá trình phê duyệt quy<\/p>hoạch, sự đầy đủ của nội dung đồ án quy hoạch xây dựng.<\/p>- Cơ quan chuyên môn về xây dựng chỉ đánh giá sự phù hợp của dự án với<\/p>nội dung trong các văn bản chấp thuận, phê duyệt hoặc thực hiện thủ tục hành chính<\/p>của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, không xem xét và chịu trách nhiệm về trình<\/p>tự, thủ tục, nội dung, thẩm quyền quyết định theo quy định của pháp luật có liên<\/p>quan.<\/p>- Cơ quan chuyên môn của người quyết định đầu tư chịu trách nhiệm thẩm<\/p>định các nội dung theo quy định tại Điều 57 Luật Xây dựng số 50\/2014\/QH13 (đã<\/p>được sửa đổi, bổ sung tại khoản 14 Điều 1 của Luật số 62\/2020\/QH14).<\/p>- Đơn vị trình thẩm định và người quyết định đầu tư chịu trách nhiệm về tính<\/p>trung thực, nội dung và các thông tin khác liên quan đến hồ sơ trình thẩm định; chủ<\/p>đầu tư và các nhà thầu tư vấn chịu trách nhiệm về tính pháp lý, chính xác của các số<\/p>liệu tại hồ sơ trình thẩm định.<\/p>- Kết quả thẩm định của Sở Xây dựng không làm giảm trách nhiệm của người<\/p>quyết định đầu tư, chủ đầu tư, các nhà thầu tư vấn về kết quả do mình thực hiện và<\/p>các sai sót không được nêu trong thông báo kết quả thẩm định (nếu có).<\/p>- Trường hợp có sự khác biệt về số liệu và nội dung nêu tại văn bản này với<\/p>hồ sơ thiết kế cơ sở, đề nghị chủ đầu tư báo cáo về Sở Xây dựng để có ý kiến xác<\/p>nhận theo quy định.<\/p>V. KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH<\/strong><\/p>1. Sự tuân thủ quy định của pháp luật về lập dự án đầu tư xây dựng, thiếtTT <\/strong>8<\/p>kế cơ sở; điều kiện năng lực hoạt động xây dựng của tổ chức, cá nhân hành<\/strong><\/p>nghề xây dựng<\/strong><\/p>- Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng công trình Trung tâm thương<\/p>mại, Văn phòng cho thuê và Nhà ở cao tầng tại Thửa đất số 1+2, Lô A2.1, Khu TĐC<\/p>đầu tuyến Sơn Trà – Điện Ngọc, quận Sơn Trà phù hợp theo quy định tại Điều 52<\/p>Luật Xây dựng số 50\/2014\/QH13, được sửa đổi, bổ sung tại khoản 10 Điều 1 của<\/p>Luật số 62\/2020\/QH14, đầy đủ nội dung theo quy định tại Điều 54 Luật Xây dựng.<\/p>- Nhà thầu lập thiết kế cơ sở, nhà thầu khảo sát xây dựng (được nêu tại Mục<\/p>II.3 văn bản này) có chứng chỉ năng lực, lĩnh vực, phạm vi hoạt động và thời hạn<\/p>phù hợp với công việc thực hiện theo quy định tại Nghị định 175\/2024\/NĐ-CP ngày<\/p>30\/12\/2024 của Chính phủ.<\/p>- Chủ nhiệm thiết kế, chủ nhiệm khảo sát, chủ trì thiết kế các bộ môn (được<\/p>nêu tại Mục II.3 văn bản này) có chứng chỉ hành nghề, lĩnh vực, phạm vi hoạt động<\/p>và thời hạn phù hợp với công việc thực hiện theo quy định tại Nghị định<\/p>175\/2024\/NĐ-CP ngày 30\/12\/2024 của Chính phủ.<\/p>2. Sự phù hợp của thiết kế cơ sở với quy hoạch xây dựng, quy hoạch có<\/strong><\/p>tính chất kỹ thuật, chuyên ngành khác theo quy định của pháp luật về quy<\/strong><\/p>hoạch hoặc phương án tuyến công trình, vị trí công trình được cơ quan nhà<\/strong><\/p>nước có thẩm quyền chấp thuận<\/strong><\/p>2.1. Thiết kế cơ sở công trình Trung tâm thương mại, Văn phòng cho thuê và<\/p>Nhà ở cao tầng tại Thửa đất số 1+2, Lô A2.1, Khu TĐC đầu tuyến Sơn Trà – Điện<\/p>Ngọc, quận Sơn Trà theo hồ sơ trình thẩm định có các chỉ tiêu quy hoạch (mật độ<\/p>xây dựng, số tầng cao, khoảng lùi,...) phù hợp với chỉ tiêu đồ án Quy hoạch Tổng<\/p>mặt bằng TL 1\/500 được UBND quận Sơn Trà phê duyệt tại Quyết định số 191\/QĐ-<\/p>UBND ngày 22\/01\/2025.<\/p>So sánh chỉ tiêu tại thiết kế cơ sở với chỉ tiêu quy hoạch chi tiết:<\/p>Nội dung <\/strong>1 Diện tích khu đất 2 Diện tích xây dựng QHCT TL 1\/500<\/strong><\/p>được phê duyệt <\/strong>4.299,9 m2 2.074 m2 Thiết kế cơ sở <\/strong>4.299,9 m2 2.074 m2 Đánh<\/strong><\/p>giá<\/strong><\/p>Phù hợp<\/p>Phù hợp<\/p>3 Tổng diện tích sàn<\/p>46.339,5 m2 Phù hợp<\/p>(không bao gồm<\/p>diện tích tầng hầm,<\/p>diện tích để xe, kỹ<\/p>thuật, pccc) để tính<\/p>hệ số sử dụng đất<\/p>4 Diện tích cây xanh<\/p>860,0 m2 860,0 m2 Phù hợp<\/p>cảnh quan<\/p>5 Diện tích sân<\/p>1.365,9 m2 1.365,9 m2 Phù hợp<\/p>đường nội bộ<\/p>6 Hệ số sử dụng đất 11,09 lần 10,78 lần Phù hợp<\/p>7 Số tầng 25 tầng nổi và 02 tầng<\/p>hầm<\/p>25 tầng nổi và 02 tầng<\/p>hầm<\/p>Phù hợp9<\/p>TT Nội dung QHCT TL 1\/500<\/strong><\/p>được phê duyệt Thiết kế cơ sở Đánh<\/strong><\/p>giá<\/strong><\/p>8 Chiều cao (tính từ<\/p>98,0 m 98,0 m Phù hợp<\/p>cao độ vỉa hè tại vị<\/p>trí xây dựng)<\/p>9 Mật độ xây dựng 48,2% 48,2% Phù hợp<\/p>10 Chỉ giới xây dựng,<\/p>- Hướng Bắc giáp<\/p>khoảng lùi<\/p>đường Lê văn Lương<\/p>xây dựng lùi 6,0 m;<\/p>- Hướng Tây giáp<\/p>đường Lê Đức Thọ<\/p>xây dựng lùi 6,0m;<\/p>- Hướng Nam xây<\/p>dựng lùi 6,0m;<\/p>- Hướng Đông xây<\/p>dựng lùi 5,0m<\/p>- Hướng Bắc giáp<\/p>đường Lê văn Lương<\/p>xây dựng lùi 6,0m;<\/p>- Hướng Tây giáp<\/p>đường Lê Đức Thọ<\/p>xây dựng lùi 6,0m;<\/p>- Hướng Nam xây<\/p>dựng lùi 6,0m;<\/p>- Hướng Đông xây<\/p>dựng lùi 5,0m<\/p>Phù hợp<\/p>11 1.013 người 1.013 người Phù hợp<\/p>12 640,0 m2 640,0 m2 Phù hợp<\/p>13 377,0 m2 389,4 m2 14 7.356,0 m2 7.849,9 m2 2.2. Hồ sơ thiết kế cơ sở có các chỉ tiêu phù hợp với Quyết định số 2451\/QĐ-<\/p>UBND ngày 07\/11\/2023 của UBND thành phố Đà Nẵng về phê duyệt đồ án quy<\/p>hoạch phân khu Ven sông Hàn và bờ Đông, TL 1\/2000, cụ thể:<\/p>Công trình công trình Trung tâm thương mại, Văn phòng cho thuê và Nhà ở<\/p>cao tầng tại nằm tại ô quy hoạch ký hiệu OQH-1 thuộc đơn vị ở VS3-3A với chức<\/p>năng được xác định là đất nhóm nhà ở quy hoạch. Các chỉ tiêu thiết kế cơ sở của dự<\/p>án và chỉ tiêu ô quy hoạch phân khu được đánh giá theo bảng sau:<\/p>TT <\/strong>1 Chức năng Dân số dự kiến Diện tích nhà trẻ Diện tích nhà sinh<\/p>hoạt cộng đồng<\/p>Diện tích chỗ để xe Phù hợp<\/p>Phù hợp<\/p>QHPK TKCS<\/strong><\/p>trình thẩm định <\/strong>Trung tâm<\/p>Thương mại, Văn<\/p>phòng cho thuê<\/p>và Nhà ở cao tầng<\/p>Nội dung Đánh giá<\/strong><\/p>Đất nhóm nhà<\/p>ở quy hoạch<\/p>Phù hợp<\/p>2 Diện tích khu đất Khoảng 0,6ha 4.299,9 m² Phù hợp<\/p>3 Mật độ xây dựng 35-60% 48,2% Phù hợp<\/p>4 Tầng cao xây dựng 1-26 tầng nổi 25 tầng nổi Phù hợp<\/p>5 Tầng hầm Tối đa 05 tầng<\/p>hầm<\/p>02 tầng Phù hợp<\/p>6 Chiều cao xây dựng 5-101 m 98,0 m Phù hợp10<\/p>7 Hệ số sử dụng đất 11,1 lần 10,78 lần Phù hợp<\/p>8 Khoảng lùi xây dựng<\/p>tối thiểu<\/p>Lùi 3,0m tại<\/p>các cạnh giáp<\/p>đường Lê Văn<\/p>Lương và Lê<\/p>Đức Thọ<\/p>Phù hợp<\/p>3. Sự phù hợp của dự án với chủ trương đầu tư được cơ quan nhà nước<\/strong><\/p>có thẩm quyền quyết định hoặc chấp thuận, với chương trình, kế hoạch thực<\/strong><\/p>hiện, các yêu cầu khác của dự án theo quy định của pháp luật có liên quan (nếu<\/strong><\/p>có)<\/strong><\/p>3.1. Sự phù hợp của dự án với chủ trương đầu tư được phê duyệt<\/p>Tại hồ sơ trình thẩm định, nội dung Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây<\/p>dựng của Dự án Trung tâm thương mại, Văn phòng cho thuê và Nhà ở cao tầng được<\/p>lập cơ bản phù hợp với Quyết định số 254\/QĐ-UBND ngày 31\/01\/2024 của UBND<\/p>thành phố Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư<\/p>Dự án Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và nhà ở cao tầng, cụ thể như sau:<\/p>TT <\/strong>1 Nhà đầu<\/p>tư<\/p>2 Tên dự án<\/p>3 Mục tiêu<\/p>dự án<\/p>- Hướng Bắc giáp<\/p>đường Lê văn<\/p>Lương lùi 6,0m;<\/p>- Hướng Tây giáp<\/p>đường Lê Đức<\/p>Thọ : lùi 6,0m;<\/p>- Hướng Nam: lùi<\/p>6,0m;<\/p>- Hướng Đông :<\/p>lùi 5,0m<\/p>Nội dung <\/strong>Công ty Cổ phần Địa<\/p>ốc Thành Lâm<\/p>Trung tâm thương<\/p>mại, Văn phòng cho<\/p>thuê và Nhà ở cao<\/p>tầng<\/p>Đầu tư xây dựng<\/p>Trung tâm thương<\/p>mại, văn phòng cho<\/p>thuê và nhà ở cao tầng<\/p>để bán hoặc cho thuê<\/p>Đánh<\/strong><\/p>giá<\/strong><\/p>Đơn<\/strong><\/p>vị Pháp lý về đầu tư BCNCKT trình<\/strong><\/p>thẩm định<\/strong><\/p>Công ty TNHH Địa<\/p>ốc Thành Lâm<\/p>Phù<\/p>hợp<\/p>Trung tâm thương<\/p>mại, Văn phòng cho<\/p>thuê và Nhà ở cao<\/p>tầng<\/p>Không<\/p>thay<\/p>đổi<\/p>Đầu tư xây dựng<\/p>Trung tâm thương<\/p>mại, văn phòng cho<\/p>thuê và nhà ở cao tầng<\/p>để bán hoặc cho thuê<\/p>Không<\/p>thay<\/p>đổi<\/p>4 Quy mô<\/p>dự án<\/p>- Diện tích đất sử<\/p>dụng: 4.299,9 m2<\/p>- Diện tích xây dựng:<\/p>2.074 m2<\/p>- Quy mô xây dựng:<\/p>02 tầng hầm +25 tầng<\/p>nổi và 01 tum kỹ<\/p>thuật<\/p>- Diện tích đất sử<\/p>dụng: 4.299,9 m2<\/p>- Diện tích xây dựng:<\/p>2.074 m2<\/p>- Quy mô xây dựng:<\/p>02 tầng hầm +25 tầng<\/p>nổi và 01 tum kỹ<\/p>thuật<\/p>Cơ bản<\/p>phù<\/p>hợp11<\/p>TT Nội dung<\/strong><\/p>Đơn<\/strong><\/p>vị Pháp lý về đầu tư BCNCKT trình<\/strong><\/p>thẩm định<\/strong><\/p>- Công suất thiết kế<\/p>428 căn hộ chung cư;<\/p>2.035,1 m2 sàn<\/p>thương mại dịch vụ<\/p>- Tổng diện tích sàn<\/p>xây dựng (hầm +<\/p>nổi): 57.230,8<\/p>- Chiều cao công<\/p>trình: 98m<\/p>- Mật độ xây dựng<\/p>khối đế: 48,2%<\/p>- Mật độ xây dựng<\/p>khối tháp: 44,9%<\/p>- Hệ số sử dụng đất:<\/p>11,31 lần<\/p>- Diện tích sàn xây<\/p>dựng nhà ở: 32.185<\/p>m2<\/p>- Diện tích sàn đậu<\/p>xe: 6.946 m2<\/p>- Diện tích cây xanh:<\/p>860 m2<\/p>- Diện tích trường<\/p>mầm non: 640 m2<\/p>- Diện tích sinh hoạt<\/p>cộng đồng: 342,4 m2<\/p>- Công suất thiết kế<\/p>469 căn hộ chung cư;<\/p>2.023,4 m2 sàn<\/p>thương mại dịch vụ<\/p>- Tổng diện tích sàn<\/p>xây dựng (hầm +<\/p>nổi): 56.280<\/p>- Chiều cao công<\/p>trình: 98m<\/p>- Mật độ xây dựng<\/p>khối đế: 48,2%<\/p>- Mật độ xây dựng<\/p>khối tháp: 44,9%<\/p>- Hệ số sử dụng đất:<\/p>10,78 lần<\/p>- Diện tích sàn xây<\/p>dựng nhà ở: 30.159,2<\/p>m2<\/p>- Diện tích để xe:<\/p>7.849,9 m2<\/p>- Diện tích cây xanh:<\/p>860 m2<\/p>- Diện tích trường<\/p>mầm non: 640 m2<\/p>- Diện tích sinh hoạt<\/p>cộng đồng: 389,4 m2<\/p>5 Tổng mức<\/p>đầu tư đồng <a href=\"tel:1.167.545.209.000\">1.167.545.209.000<\/a> <a href=\"tel:1.167.545.209.000\">1.167.545.209.000<\/a> 6<\/p>Tiến độ<\/p>thực hiện<\/p>dự án<\/p>Tiến độ thực hiện dự<\/p>án: dự kiến đến Quý<\/p>I\/2027<\/p>- Hoàn thành các thủ<\/p>tục đầu tư: Quý<\/p>IV\/2023<\/p>- Tiến độ khởi công:<\/p>Quý I\/2024<\/p>- Thời gian xây dựng:<\/p>Quý I\/2024 - Quý<\/p>IV\/2026<\/p>- Thời gian hoàn<\/p>thành, đưa công trình<\/p>Từ 2025 đến 2027<\/p>Đánh<\/strong><\/p>giá<\/strong><\/p>Phù<\/p>hợp<\/p>Phù<\/p>hợp12<\/p>TT Nội dung<\/strong><\/p>Đơn<\/strong><\/p>vị Đánh<\/strong><\/p>giá<\/strong><\/p>Pháp lý về đầu tư BCNCKT trình<\/strong><\/p>thẩm định<\/strong><\/p>vào sử dụng: Quý<\/p>I\/2027<\/p>Sở Tài chính có Công văn số 1570\/STC-KTTN ngày 28\/4\/2025 phản hồi đề<\/p>nghị của Sở Xây dựng tại Công văn số 2619\/SXD-CPXD ngày 25\/4\/2025 về việc<\/p>liên quan đến tên nhà đầu tư và tiến độ thực hiện dự án; Công văn số 2356\/STC-<\/p>KTTN ngày 03\/6\/2025 phản hồi đề nghị của Sở Xây dựng tại Công văn số<\/p>4266\/SXD-CPXD ngày 28\/5\/2025 về việc liên quan đến điều chỉnh quy mô số lượng<\/p>căn hộ chung cư thương mại. Theo nội dung các Công văn nêu trên, Sở Tài chính<\/p>xác định việc thay đổi loại hình doanh nghiệp từ Công ty Cổ phần Địa Ốc Thành<\/p>Lâm sang Công ty TNHH Địa Ốc Thành Lâm không làm thay đổi quyền và nghĩa<\/p>vụ của Nhà đầu tư tại Dự án Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và nhà ở<\/p>cao tầng được UBND thành phố cấp Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng<\/p>thời chấp thuận nhà đầu tư số 254\/QĐ-UBND ngày 31\/01\/2024; việc thay đổi cơ<\/p>cấu số lượng căn hộ chung cư thương mại không thuộc đối tượng phải điều chỉnh<\/p>chủ trương đầu tư.<\/p>3.2. Sự phù hợp của dự án với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở<\/p>Dự án có trong danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên<\/p>địa bàn thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2021 – 2025 kèm theo Công văn số<\/p>4372\/UBND-SXD ngày 15\/7\/2021 (số thứ tự 13 trong Phụ lục đính kèm).<\/p>4. Khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật khu vực; khả năng đáp ứng hạ tầng<\/strong><\/p>kỹ thuật và việc phân giao trách nhiệm quản lý các công trình theo quy định<\/strong><\/p>của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị<\/strong><\/p>Khu vực đầu tư xây dựng công trình nằm tại khu vực trục đường Lê Văn<\/p>Lương và Lê Đức Thọ đã cơ bản hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật, do đó việc<\/p>kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của công trình (về cấp điện, cấp nước, đấu nối hạ<\/p>tầng) với khu vực là khả thi và đảm bảo yêu cầu đấu nối hạ tầng kỹ thuật theo các<\/p>văn bản của đơn vị quản lý hạ tầng tại khu vực được nêu tại Mục II.1 văn bản này,<\/p>cụ thể:<\/p>- Biên bản Thỏa thuận đấu nối vào hệ thống cấp nước Đà Nẵng giữa Công ty<\/p>Cổ phần Cấp nước Đà Nẵng và Công ty TNHH Địa ốc Thành Lâm số 23\/2025\/BB-<\/p>ĐN ngày 08\/4\/2025;<\/p>- Biên bản Thỏa thuận đấu nối cấp điện giữa Công ty TNHH MTV Điện lực<\/p>Đà Nẵng và Công ty TNHH Địa ốc Thành Lâm ngày 04\/4\/2025;<\/p>- Văn bản ý kiến về đấu nối nước thải của Công ty Thoát nước và Xử lý nước<\/p>thải Đà Nẵng số 873\/CTTNXLNT-KT ngày 8\/11\/2024;<\/p>- Văn bản thỏa thuận phương án đấu nối giao thông số 2618\/SXD-QLHT ngày<\/p>25\/4\/2025 của Sở Xây dựng.<\/p>5. Sự phù hợp của giải pháp thiết kế cơ sở về bảo đảm an toàn xây dựng;<\/strong><\/p>việc thực hiện các yêu cầu về phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường<\/strong><\/p>- Giải pháp thiết kế cơ sở của dự án được công ty Cổ phần Tư vấn Archivina<\/p>đề xuất, Công ty TNHH Tư vấn Đại học Xây dựng thẩm tra tại Báo cáo thẩm tra số13<\/p>904-25\/CCU-BCTT ngày 09\/4\/2025, chủ đầu tư chấp thuận trình thẩm định, cơ bản<\/p>đảm bảo an toàn xây dựng. Giai đoạn thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở, chủ đầu<\/p>tư tổ chức thực hiện thẩm định theo quy định tại Điều 83 Luật Xây dựng số<\/p>50\/2014\/QH13 (được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 25 Điều 1 của Luật<\/p>số 62\/2020\/QH14) để kết luận về an toàn xây dựng công trình. Trong đó, cần lưu ý<\/p>kiểm soát đầy đủ số liệu về khảo sát địa chất để làm cơ sở tính toán, đánh giá đảm<\/p>bảo an toàn kết cấu công trình và công trình lân cận; xây dựng chỉ dẫn kỹ thuật, quy<\/p>trình kiểm soát chất lượng và an toàn công trình đối với các giải pháp thiết kế này<\/p>trong quá trình thi công, nghiệm thu theo quy định.<\/p>- Về phòng cháy chữa cháy: Đề nghị chủ đầu tư hoàn chỉnh hồ sơ trình cơ<\/p>quan có thẩm quyền thẩm duyệt hồ sơ PCCC theo quy định. Trường hợp Báo cáo<\/p>nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng có sai khác so với hồ sơ thẩm duyệt PCCC, đề<\/p>nghị chủ đầu tư tổ chức lập và trình thẩm định lại Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu<\/p>tư xây dựng dự án theo quy định trước khi phê duyệt dự án và triển khai các bước<\/p>tiếp theo.<\/p>- Về môi trường: Chi Cục Bảo vệ Môi trường có Công văn số 27\/CCMT-<\/p>TĐCP ngày 31\/3\/2025 hướng dẫn thủ tục về môi trường của dự án Trung tâm<\/p>Thương mại, Văn phòng cho thuê và Nhà ở cao tầng, kèm theo Biên bản làm việc<\/p>ngày 27\/3\/2025; Chủ đầu tư đã thực hiện đăng ký môi trường tại UBND phường<\/p>Thọ Quang, UBND phường Thọ Quang có công văn số 1160\/UBND ngày 09\/5\/2025<\/p>về việc tiếp nhận đăng ký môi trường của Công ty TNHH Địa ốc Thành Lâm.<\/p>6. Sự tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật và áp dụng tiêu chuẩn theo quy định<\/strong><\/p>của pháp luật về tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật<\/strong><\/p>Giải pháp thiết kế cơ sở tại hồ sơ trình thẩm định cơ bản tuân thủ với Quy<\/p>chuẩn kỹ thuật Quốc gia; việc áp dụng tiêu chuẩn tuân thủ quy định tại Điều 6 Luật<\/p>Xây dựng số 50\/2014\/QH13. Tuy nhiên, khi phê duyệt danh mục Quy chuẩn, tiêu<\/p>chuẩn áp dụng, chủ đầu tư cần rà soát, kiểm tra hiệu lực các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn<\/p>áp dụng để cập nhật phiên bản mới đảm bảo phù hợp quy định hiện hành (nếu có).<\/p>VI. KẾT LUẬN<\/strong><\/p>1. Kết luận<\/strong><\/p>Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng xây dựng công trình Trung tâm<\/p>thương mại, Văn phòng cho thuê và Nhà ở cao tầng tại Thửa đất số 1+2, Lô A2.1,<\/p>Khu TĐC đầu tuyến Sơn Trà – Điện Ngọc, quận Sơn Trà đủ điều kiện để trình tổng<\/p>hợp, phê duyệt và triển khai các bước tiếp theo.<\/p>2. Kiến nghị<\/strong><\/p>Trong quá trình triển khai các bước tiếp theo của dự án, chủ đầu tư tổ chức<\/p>thực hiện và chịu trách nhiệm các nội dung sau:<\/p>- Chủ đầu tư có trách nhiệm liên hệ với cơ quan chức năng có thẩm quyền để<\/p>được hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ tài chính phát sinh (nếu có) do điều chỉnh quy<\/p>hoạch.<\/p>- Chủ đầu tư phối hợp với đơn vị thi công tổ chức thi công cọc thí nghiệm và<\/p>thí nghiệm cọc trước khi tiến hành thi công cọc đại trà.<\/p>- Kiểm tra kỹ điều kiện an toàn kết cấu công trình (lún lệch giữa đài cọc và<\/p>tường vây, chuyển vị ngang, độ mảnh của cột, độ võng, độ mở rộng vết nứt của dầm,14<\/p>sàn, lưu ý tải trọng của bể nước và cây xanh trên mái,...).<\/p>- Triển khai thiết kế hạng mục bể tự hoại, đường ống thu gom, hố ga, điểm<\/p>đấu nối, đảm bảo đúng theo quy định.<\/p>- Không sử dụng các vật liệu, kính có độ phản quang cao gây chói lóa, ảnh<\/p>hưởng đến sinh hoạt của người dân và các công trình lân cận.<\/p>- Cần lựa chọn phương án sử dụng vật liệu và thiết bị tiết kiệm năng lượng,<\/p>hiệu quả theo Quy chuẩn QCVN 09:2017\/BXD về các công trình xây dựng sử dụng<\/p>năng lượng hiệu quả.<\/p>- Các đơn vị tư vấn thiết kế, khảo sát xây dựng công trình chỉ được sử dụng<\/p>phần mềm tính toán có bản quyền hợp lệ, đồng thời chịu trách nhiệm về tính chính<\/p>xác của các số liệu trong hồ sơ thiết kế, kiểm tra tính toán an toàn xây dựng công<\/p>trình.<\/p>- Việc áp dụng các tiêu chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế nước ngoài trong quá trình<\/p>đầu tư xây dựng công trình phải tuân thủ quy định tại Khoản 3, 4 Điều 6 Luật Xây<\/p>dựng số 50\/2014\/QH13.<\/p>- Chủ đầu tư có trách nhiệm kiểm soát giải pháp thiết kế, thi công các hạng<\/p>mục công trình theo các giai đoạn, đảm bảo các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc đã<\/p>được phê duyệt như khoảng lùi, mật độ xây dựng.<\/p>- Thực hiện và triển khai các bước xây dựng cơ bản tiếp theo đúng Luật Xây<\/p>dựng số 50\/2014\/QH13 ngày 18\/6\/2014; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật<\/p>Xây dựng số 62\/2020\/QH14 ngày 28\/6\/2020; Nghị định 06\/2021\/NĐ-CP ngày<\/p>26\/01\/2021 và Nghị định số 175\/2024\/NĐ-CP ngày 30\/12\/2024 của Chính phủ.<\/p>- Các bước thiết kế tiếp theo phải phù hợp với Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu<\/p>tư xây dựng được thẩm định.<\/p>Trên đây là thông báo của Sở Xây dựng về kết quả thẩm định Báo cáo nghiên<\/p>cứu khả thi đầu tư xây dựng công trình Trung tâm thương mại, Văn phòng cho thuê<\/p>và Nhà ở cao tầng tại thửa đất số 1+2, Lô A2.1, Khu TĐC đầu tuyến Sơn Trà – Điện<\/p>Ngọc, quận Sơn Trà. Đề nghị chủ đầu tư nghiên cứu, thực hiện theo quy định.\/.<\/p>Nơi nhận:<\/strong><\/i><\/p>- Như trên;<\/p>- Giám đốc Sở (để b\/cáo);<\/p>- Sở NN&amp;MT (để p\/hợp);<\/p>- Cty Cổ phần Tư vấn Archivina;<\/p>- Cty TNHH Tư vấn Đại học Xây dựng;<\/p>- Lưu: VT, CPXD (Tùng+Toàn).<\/p>KT. GIÁM ĐỐC<\/strong><\/p>PHÓ GIÁM ĐỐC<\/strong><\/p>Đinh Thế Vinh<\/strong><\/p> &nbsp;<\/p>","image_url":"https:\/\/thanhlamland.vn\/datafiles\/90195\/upload\/images\/IMG_3452.png?t=1778779430","image_thumb_url":"https:\/\/thanhlamland.vn\/datafiles\/90195\/upload\/thumb_images\/IMG_3452.png?t=1778802653","tags":"","count_view":15,"seo_name":"v-v-thong-bao-ket-qua-tham-dinh-bao-cao-nghien-cuu-kha-thi-dau-tu-xay-dung-cong-trinh-trung-tam-thuong-mai-van-phong-cho-thue-va-nha-o-cao-tang-tai-thua-dat-so-1-2-lo-a2-1-khu-tdc-dau-tuyen-son-tra-dien-ngoc-quan-son-tra","date_update":1778779260,"date_created_format":1778779443,"meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","qr_code":"https:\/\/thanhlamland.vn\/v-v-thong-bao-ket-qua-tham-dinh-bao-cao-nghien-cuu-kha-thi-dau-tu-xay-dung-cong-trinh-trung-tam-thuong-mai-van-phong-cho-thue-va-nha-o-cao-tang-tai-thua-dat-so-1-2-lo-a2-1-khu-tdc-dau-tuyen-son-tra-dien-ngoc-quan-son-tra"},{"id":744281,"name":"Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư (Cấp lần đầu ngày 31 tháng 1 năm 2024)","desc":"","content":"<figure class=\"image\"><img src=\"\/datafiles\/90195\/upload\/images\/2026-05\/IMG_3446.png\"><\/figure><figure class=\"image\"><img src=\"\/datafiles\/90195\/upload\/images\/2026-05\/IMG_3447.png\"><\/figure><figure class=\"image\"><img src=\"\/datafiles\/90195\/upload\/images\/2026-05\/IMG_3448.png\"><\/figure><figure class=\"image\"><img src=\"\/datafiles\/90195\/upload\/images\/2026-05\/IMG_3449.png\"><\/figure><figure class=\"image\"><img src=\"\/datafiles\/90195\/upload\/images\/2026-05\/IMG_3450.png\"><\/figure><figure class=\"image\"><img src=\"\/datafiles\/90195\/upload\/images\/2026-05\/IMG_3451.png\"><\/figure>","image_url":"https:\/\/thanhlamland.vn\/datafiles\/90195\/upload\/images\/IMG_3446.png?t=1778779245","image_thumb_url":"https:\/\/thanhlamland.vn\/datafiles\/90195\/upload\/thumb_images\/IMG_3446.png?t=1778802653","tags":"","count_view":15,"seo_name":"quyet-dinh-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-dong-thoi-chap-thuan-nha-dau-tu-cap-lan-dau-ngay-31-thang-1-nam-2024","date_update":1778779140,"date_created_format":1778779256,"meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","qr_code":"https:\/\/thanhlamland.vn\/quyet-dinh-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-dong-thoi-chap-thuan-nha-dau-tu-cap-lan-dau-ngay-31-thang-1-nam-2024"},{"id":744280,"name":"YÊU CẦU NGHIỆM THU HOÀN THÀNH GIAI ĐOẠN CÔNG TRÌNH","desc":"","content":"<figure class=\"image\"><img src=\"\/datafiles\/90195\/upload\/images\/2026-05\/IMG_3443.jpeg\"><\/figure><figure class=\"image\"><img src=\"\/datafiles\/90195\/upload\/images\/2026-05\/IMG_3444.jpeg\"><\/figure><figure class=\"image\"><img src=\"\/datafiles\/90195\/upload\/images\/2026-05\/IMG_3445(1).jpeg\"><\/figure>","image_url":"https:\/\/thanhlamland.vn\/datafiles\/90195\/upload\/images\/IMG_3443.jpeg?t=1778779092","image_thumb_url":"https:\/\/thanhlamland.vn\/datafiles\/90195\/upload\/thumb_images\/IMG_3443.jpeg?t=1778802653","tags":"","count_view":1,"seo_name":"yeu-cau-nghiem-thu-hoan-thanh-giai-doan-cong-trinh","date_update":1778778900,"date_created_format":1778779103,"meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","qr_code":"https:\/\/thanhlamland.vn\/yeu-cau-nghiem-thu-hoan-thanh-giai-doan-cong-trinh"},{"id":744279,"name":"TB KHỞI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH","desc":"","content":"<figure class=\"image\"><img src=\"\/datafiles\/90195\/upload\/images\/2026-05\/IMG_3442.png\"><\/figure>","image_url":"https:\/\/thanhlamland.vn\/datafiles\/90195\/upload\/images\/IMG_3442.png?t=1778778844","image_thumb_url":"https:\/\/thanhlamland.vn\/datafiles\/90195\/upload\/thumb_images\/IMG_3442.png?t=1778802653","tags":"","count_view":1,"seo_name":"tb-khoi-cong-xay-dung-cong-trinh","date_update":1778778780,"date_created_format":1778778858,"meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","qr_code":"https:\/\/thanhlamland.vn\/tb-khoi-cong-xay-dung-cong-trinh"}],"content_pagging":{"firstCurrentItem":1,"lastCurrentItem":6,"total":9,"limit":6,"currentPage":"1","total_page":2,"pages":[{"active":false,"disable":true,"type":"first","page":1,"url":"javascript:void(0)"},{"active":false,"disable":true,"type":"prev","page":1,"url":"javascript:void(0)"},{"active":true,"disable":false,"type":"page","page":1,"url":"javascript:void(0)"},{"active":false,"disable":false,"type":"page","page":2,"url":"https:\/\/thanhlamland.vn\/tin-tuc?check_timer=1&check_type=0&page=2"},{"active":false,"disable":false,"type":"next","page":2,"url":"https:\/\/thanhlamland.vn\/tin-tuc?check_timer=1&check_type=0&page=2"},{"active":false,"disable":false,"type":"last","page":2,"url":"https:\/\/thanhlamland.vn\/tin-tuc?check_timer=1&check_type=0&page=2"}]}},"widget_16782083":{"content_data":{"content":"Tags"}},"widget_16782086":{"content_data":{"content":"Nhận bản tin"}},"widget_16782067":{"content_data":{"content":"Từ khóa tìm kiếm"}},"widget_16782072":{"content_data":{"content":"Danh mục"}},"widget_16782075":{"content_data":{"content":"Dịch vụ nổi bật"}},"widget_16782089":{"content_data":{"content":"Đăng ký"}},"widget_16782068":{"content_data":[]},"widget_16782070":{"content_data":{"content":"Tìm kiếm"}},"widget_16781753":{"content_data":{"content":"Địa chỉ"}},"widget_16781756":{"content_data":{"content":"Nhận email"}},"widget_16781759":{"content_data":{"content":"Số điện thoại"}},"widget_16781750":{"content_data":{"content":"Thông tin"}},"widget_16781761":{"content_data":{"content":"Menu dịch vụ"}},"widget_16781766":{"content_data":{"content":"Menu dự án"}},"widget_16781771":{"content_data":{"content":"Bản đồ chỉ đường"}},"widget_16781774":{"content_data":{"content":"© Bản quyền nội dung thuộc về"}},"widget_16782305":{"content_data":{"content":""}},"widget_16782307":{"content_data":{"content":""}},"widget_16782322":{"content_data":{"content":"Gửi đi<\/span>"}},"widget_16782308":{"content_data":{"content":"Gửi thông tin liên hệ"}},"widget_16782323":{"content_data":{"content":"Làm lại<\/span>"}},"widget_16781732":{"content_data":{"content":"Thiết kế Website bởi P.A Việt Nam"}},"category_desc":"","title_page":"Tin tức"}

Tin tức

Danh sách

Số: 06/2026/TB-TL V/v thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, cho thuê mua tại dự án Trung tâm thương mại, Văn phòng cho thuê và Nhà ở cao tầng

GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

V/v thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng công trình Trung tâm Thương mại, Văn phòng cho thuê và Nhà ở cao tầng tại Thửa đất số 1+2, Lô A2.1, Khu TĐC đầu tuyến Sơn Trà – Điện Ngọc, quận Sơn Trà

Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư (Cấp lần đầu ngày 31 tháng 1 năm 2024)

YÊU CẦU NGHIỆM THU HOÀN THÀNH GIAI ĐOẠN CÔNG TRÌNH

TB KHỞI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Từ khóa tìm kiếm

Danh mục

Tags

Dịch vụ nổi bật

Nhận bản tin

CÔNG TY TNHH ĐỊA ỐC THÀNH LÂM

Thông tin

Menu dịch vụ

Menu dự án

Bản đồ chỉ đường

© Bản quyền nội dung thuộc về

CÔNG TY TNHH ĐỊA ỐC THÀNH LÂM

Thiết kế Website bởi P.A Việt Nam