CÔNG TY TNHH ĐỊA ỐC THÀNH LÂM
Số: 06/2026/TB-TL
V/v thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, cho thuê mua tại dự án Trung tâm thương mại, Văn phòng cho thuê và Nhà ở cao tầng
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Đà Nẵng, ngày 13 tháng 05 năm 2026
Kính gửi: Sở Xây dựng Thành phố Đà Nẵng
Công ty TNHH Địa Ốc Thành Lâm kính gửi Sở Xây dựng thông tin thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, cho thuê mua tại Thửa đất số 1+2, lô A2.1, Khu TĐC đầu tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc, phường Sơn Trà như sau:
I. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN
1. Tên Dự án: Trung tâm thương mại, Văn phòng cho thuê và Nhà ở cao tầng.
2. Địa chỉ: Thửa đất số 1+2, lô A2.1, Khu TĐC đầu tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc, phường Sơn Trà.
3. Chủ đầu tư: Công ty TNHH Địa ốc Thành Lâm
4. Diện tích sử dụng đất: 4.299,9 m²
5. Quy mô công trình: 02 tầng hầm + 25 tầng nổi và 01 tum kỹ thuật
II. PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN
1. Thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư của Dự án:
• Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư số 254/QĐ-UBND ngày 31 tháng 01 năm 2024.
• Quyết định số 01/2025/QĐ-TL ngày 18 tháng 6 năm 2025 của công ty TNHH Địa ốc Thành Lâm về việc phê duyệt dự án: Trung tâm thương mại, Văn phòng cho thuê và Nhà ở cao tầng.
2. Thông tin pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng của Dự án:
• Quyết định 191/QĐ-UBND ngày 22/1/2025 của UBND quận Sơn Trà về việc phê duyệt Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500.
• Công văn số 5173/SXD-CPXD ngày 13/6/2025 của Sở Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng công trình dự án Trung tâm thương mại, Văn phòng cho thuê và Nhà ở cao tầng.
• Công văn số 641/SXD-CPXD ngày 15 tháng 7 năm 2025 của Sở Xây dựng về việc miễn giấy phép xây dựng và công tác quản lý trật tự xây dựng theo quy định pháp luật.
• Quyết định phê duyệt thiết kế kỹ thuật thi công.
3. Thông tin về đất đai của dự án:
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: BG 992089 (Số vào sổ cấp GCN: CT09441) do Chủ tịch UBND Thành phố Đà Nẵng cấp ngày 4 tháng 10 năm 2011.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: BG 992090 (Số vào sổ cấp GCN: CT09442) do Chủ tịch UBND Thành phố Đà Nẵng cấp ngày 4 tháng 10 năm 2011.
4. Thông tin về tình trạng thế chấp:
• Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) – Chi nhánh Vĩnh Phúc đã đồng ý cho Chủ đầu tư là Công ty TNHH Địa ốc Thành Lâm lập thủ tục mở bán các sản phẩm tại Dự án “Trung tâm thương mại, Văn phòng cho thuê và Nhà ở cao tầng” để bổ sung hồ sơ chấp thuận mở bán của Sở Xây dựng tại văn bản số 215/2026/SHB.112500 ngày 07/05/2026.
5. Thông tin khác của Dự án:
• Công văn số 574/TC-QC ngày 07/10/2022 của Cục Tác chiến chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng công trình.
• Công văn số 1160/UBND ngày 09 tháng 5 năm 2025 của UBND phường Thọ Quang về việc tiếp nhận đăng ký môi trường của Công ty TNHH Địa ốc Thành Lâm.
• Công văn số 2707/TĐ-PCCC ngày 19 tháng 09 năm 2025 về việc thẩm định thiết kế về Phòng cháy và chữa cháy của Cục Cảnh sát PCCC và CNCH.
• Thông báo số 40/2025/TB-TL ngày 26 tháng 9 năm 2025 của Công ty TNHH Địa ốc Thành Lâm về việc thông báo khởi công xây dựng công trình.
• Biên bản nghiệm thu hoàn thành giai đoạn thi công xây dựng phần móng giữa đại diện chủ đầu tư, tư vấn giám sát và nhà thầu thi công.
III. THÔNG TIN VỀ NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI ĐỦ ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC BÁN, CHO THUÊ MUA
• Số lượng nhà ở: 469 căn hộ chung cư
• Tổng diện tích sàn căn hộ: 30.159,2 m²
• Vị trí, diện tích từng căn hộ: Theo hồ sơ thiết kế
IV. ĐIỀU KIỆN CỦA NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI TẠI DỰ ÁN ĐÃ ĐÁP ỨNG ĐỂ ĐƯỢC BÁN, CHO THUÊ MUA
Nhà ở hình thành trong tương lai tại Dự án đã đáp ứng các điều kiện để được bán, cho thuê mua theo quy định tại Điều 24 của Luật Kinh doanh bất động sản, cụ thể như sau:
• Nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo thông báo khởi công số 39/2025/TB-TL gửi Sở Xây dựng Đà Nẵng ngày 26/09/2025.
• Dự án đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Dự án đã được cấp các loại giấy tờ sau:
• Công văn số 641/SXD-CPXD ngày 15 tháng 7 năm 2025 của Sở Xây dựng về việc miễn giấy phép xây dựng và công tác quản lý trật tự xây dựng theo quy định pháp luật;
• Thông báo khởi công xây dựng công trình;
• Biên bản nghiệm thu hoàn thành giai đoạn thi công xây dựng phần móng;
• Dự án đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
• Dự án đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
V. CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN CAM KẾT
• Chịu trách nhiệm về các thông tin về dự án, chủ đầu tư, nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đầy đủ, chính xác, trung thực gửi kèm Công văn này.
• Chịu trách nhiệm về bảo đảm nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đã đáp ứng đủ điều kiện để được bán, cho thuê mua theo quy định tại Điều 24 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
• Ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tuân thủ quy định và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
• Trường hợp chủ đầu tư thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở đó thì phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất này trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở năm 2023. Thực hiện việc bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
• Hợp đồng mua bán nhà ở thực hiện theo quy định tại Điều 44, 45, 46 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Điều 12 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.
• Việc bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài phải thực hiện theo quy định tại Điều 17, 18, 19 Luật Nhà ở năm 2023 và Điều 4, 5, 7 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.
• Thực hiện công khai thông tin dự án theo đúng quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Thực hiện chế độ báo cáo tình hình triển khai thực hiện dự án theo quy định tại khoản 4 Điều 15 và khoản 1, 2, 3 Điều 17 Nghị định số 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ, gửi Sở Xây dựng để cập nhật, tổng hợp, theo dõi và quản lý theo thẩm quyền.
• Triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định pháp luật về đầu tư, đất đai, nhà ở, xây dựng, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và pháp luật có liên quan; thực hiện đầy đủ trách nhiệm, nghĩa vụ của chủ đầu tư, bên bán nhà ở theo quy định tại Điều 17, Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, Điều 39 Luật Nhà ở năm 2023 và các quy định pháp luật có liên quan.
• Chủ đầu tư chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật trường hợp để xảy ra sai phạm trong việc đầu tư xây dựng dự án, kinh doanh bất động sản tại dự án.
VI. ĐỀ NGHỊ CỦA CHỦ ĐẦU TƯ
Công ty TNHH Địa ốc Thành Lâm kính đề nghị Quý Sở xem xét và chấp thuận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, cho thuê mua tại dự án: “Trung tâm thương mại, Văn phòng cho thuê và Nhà ở cao tầng” tại thửa đất số 1+2, lô A2.1, Khu TĐC đầu tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc, phường Sơn Trà.
Công ty xin chân thành cảm ơn./.
CÔNG TY TNHH ĐỊA ỐC THÀNH LÂM
(Ký tên & Đóng dấu)
TỔNG GIÁM ĐỐC
Lại Hà Quang Huy
DANH MỤC HỒ SƠ PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN
(Kèm theo Văn bản số 06/2026/TB-TL của Công ty TNHH Địa ốc Thành Lâm)
1/ Hồ sơ thủ tục đầu tư của dự án
• Quyết định 254/QĐ-UBND ngày 31/01/2024 chấp thuận chủ trương đầu tư
• Quyết định 01/2025/QĐ-TL ngày 18/6/2025 phê duyệt đầu tư dự án
2/ Hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng của dự án
• Quyết định 191/QĐ-UBND ngày 22/1/2025 Phê duyệt Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500
• Thông báo 5173/SXD-CPXD ngày 13/6/2025 kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng dự án
• Giấy phép xây dựng (Công văn 641/SXD-CPXD miễn giấy phép xây dựng)
• Quyết định về việc phê duyệt thiết kế kỹ thuật dự án
3/ Hồ sơ đất đai của dự án
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
4/ Thông tin về tình trạng thế chấp
• Tại văn bản số 215/2026/SHB.112500 của TMCP Sài Gòn – Hà Nội – Chi nhánh Vĩnh Phúc ngày 07/05/2026 xác nhận các Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số BG 992089 và số BG 992090 do UBND thành phố Đà Nẵng cấp cho Công ty TNHH Địa ốc Thành Lâm, thuộc: “Dự án Trung tâm thương mại, Văn phòng cho thuê và Nhà ở cao tầng” đang được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn –
Hà Nội – Chi nhánh Vĩnh Phúc.
5/ Hồ sơ khác của dự án
• Báo cáo đánh giá tác động môi trường (1160/UBND tiếp nhận đăng ký môi trường)
• Công văn 2707/TĐ-PCCC thẩm định thiết kế về PCCC của Cục Cảnh sát PCCC và CNCH
• Thông báo khởi công xây dựng công trình
• Biên bản nghiệm thu hoàn thành giai đoạn thi công xây dựng phần móng
